Visiter un appartement : les 12 points que vérifie un architecte
Une visite dure vingt minutes, et on regarde surtout la déco. Voici ce qu'un architecte regarde à la place : douze points qui coûtent cher s'ils sont ratés, et qui se vérifient sans outil.
Dans le logement
Regardez les angles des murs extérieurs, derrière les meubles, autour des fenêtres et dans la salle de bains. Odeur de cave, peinture qui cloque, joints noircis : demandez d'où ça vient.
Une fine fissure dans l'enduit est banale. Une fissure en biais qui part de l'angle d'une fenêtre ou d'une porte, ou qu'on peut suivre d'un mur à l'autre, signale un mouvement du bâtiment : à faire expliquer.
Ouvrez-les et fermez-les. Double ou triple vitrage ? Joints souples ou durs ? Buée entre les vitres ? Les fenêtres pèsent lourd sur le confort et sur la facture de chauffage.
Ouvrez deux robinets en même temps, tirez la chasse : la pression tient-elle ? L'eau chaude arrive-t-elle vite ? Les évacuations s'écoulent-elles sans bruit ni odeur ?
Jetez un œil au tableau électrique : disjoncteurs récents ou vieux fusibles ? Assez de prises dans chaque pièce ? Une installation ancienne peut imposer des travaux.
Quel système, de quelle année, et qui paie quoi ? Un chauffage individuel électrique et un chauffage collectif récent ne donnent pas du tout les mêmes factures.
Fermez les fenêtres et écoutez une minute. Si possible, revenez à l'heure de pointe ou le soir. Repérez ascenseur, local poubelles, chaufferie ou bar collés aux chambres.
Notez l'heure de la visite et l'orientation. Un séjour lumineux à 14 h en juin peut être sombre en hiver. Regardez le vis-à-vis : à quelle distance est l'immeuble d'en face ?
Autour du logement
Cage d'escalier, boîtes aux lettres, ascenseur, local vélos : l'état des parties communes dit comment l'immeuble est entretenu, et donc ce qui risque d'arriver en charges ou en travaux.
Depuis la rue : fissures, traces d'écoulement, balcons dégradés, échafaudages annoncés. À l'achat, demandez les travaux votés ou prévus.
Demandez le dernier décompte réel, pas une estimation. Chauffage, eau chaude, conciergerie, ascenseur : c'est souvent là que le loyer « raisonnable » cesse de l'être.
Vérifiez le réseau mobile dans chaque pièce et demandez quelle connexion internet arrive dans l'immeuble. Pour qui travaille à la maison, c'est décisif.
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Après la visite
Écrivez vos constats le jour même, avec les photos. Envoyez par écrit les questions restées sans réponse. Pour une location, ces photos servent aussi à l'état des lieux d'entrée : ce qui n'y figure pas risque d'être retenu sur votre garantie à la sortie.
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